お小遣い1万5000円の31歳男が頑張るブログです。めざせ月15,000円!
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2012年05月14日 (月) | 編集 |
住宅ローンを35年で家を買う!

変動金利で!頭金なしで!

上記の条件では、失敗したとか勉強不足とか。

お金に詳しい人からはなんやかんや、言われている気がします。

しかし、果たしてそうであろうか。

確かにローンの途中で、家を手放した場合は損する場合がほとんどかと。

多額の負債をかかえることでしょう。

しかし、払いきればローンはなくなるので、負債はない。

まあマンションの場合は修繕積立金、管理費、駐車場代があるのでやめとくほうが良いかと。

しかし、戸建を35年ローンで買うのは、必ずしも間違いでないと思うのですな。

個人的には20坪程の土地が良い。戸建としては少し狭いので、需要が少ない。よって安い!

都会、駅近、買い物便利、学区の良い、中古物件、築年数は15~20年くらい。

お年寄り夫婦が終の棲家として注文住宅で購入したが、

体がきつくなり、老人ホームへ。結果、家を処分!

こんな物件が理想です(笑)

なぜならば、木造戸建は18年で、中古市場では建物の査定が0になります。

そうなると、後は土地の値段のみとなるのですな。

しかし、これが30坪~60坪程の物件だと、土地としても魅力的。

お金持ちが積水ハウスさんや住友林業さんなどの一流ハウスメーカーで注文住宅を建てるのですな。

需要があれば値段は下がりません。

なので、20坪程だと、ハウスメーカーの家は建てにくい。よって安くなります。

駐車場スペースを設けてない等があればさらに良い。

戸建で駐車場なしなら、一気に需要がなくなります。

こんな物件を1000万以下で購入。

35年ローンで住宅ローン控除を受けつつ、変動金利で。

金利が上昇してきたら、一気に繰り上げ返済!

リフォームは賃貸住宅レベルで行う。

これが理想です。

まあ、こんな物件見つけるの結構大変と思いますが(笑)

需要がなければ、表示価格より大きく下げた指値で買いつけ入れても

通る場合が多いようですぞ!

多少話がそれましたが、35年ローンの変動金利も使い方によっては良い商品。

自分が長く同じ場所で暮らすなら、ローンで家を買ってもよいと個人的には

思います。

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